Na jakie koszty notarialne należy być przygotowanym, gdy kupujemy mieszkanie na rynku pierwotnym?
Koszty notarialne to wszystkie opłaty, które jako nabywcy mieszkania ponosimy podczas spotkania z notariuszem. Składają się one z wielu komponentów i regulowane są Rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Na jakie koszty notarialne należy być przygotowanym, gdy kupujemy mieszkanie na rynku pierwotnym? Odpowiedź znajdziesz w naszym artykule.
Taksa notarialna
Taksa notarialna to kwota, którą należy zapłacić notariuszowi za wykonanie określonej pracy. Jest ona liczona od ceny kupowanego mieszkania mając za swą podstawę w/w Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości. Zgodnie z paragrafem szóstym rozporządzenia, w przypadku umowy deweloperskiej notariusz może pobrać 1/2 taksy notarialnej liczonej na podstawie paragrafu trzeciego; oznacza to, że w przypadku najczęściej dokonywanych transakcji, gdzie wartość nieruchomości mieści się w widełkach 60.000zł-1.000.000 zł, wynagrodzenie notariusza może maksymalnie wynosić 1.010 zł + 0,4 % od nadwyżki powyżej 60.000 zł.Co ważne, według ustawy opłaty notarialne przy zawieraniu umowy deweloperskiej ponoszą po połowie zarówno deweloper, jak i nabywca mieszkania.
W przypadku końcowej umowy ustanowienia odrębnej własności notariusz pobiera pozostałą 1/2 taksy, ale koszty ponosi wówczas tylko osoba kupująca nieruchomość.
W skład czynności notarialnych wchodzi nie tylko sporządzenie aktu notarialnego, ale również wypisów tego aktu. W przypadku kupna mieszkania deweloperskiego należy sporządzić co najmniej trzy wypisy – po jednym dla każdej ze stron oraz jeden dla sądu. Przy umowie ostatecznej – ustanowienia odrębnej własności, potrzebnych będzie aż sześć wypisów. Obie umowy są dość obszerne. Może więc zdarzyć się tak, że taksa notarialna za wypisy będzie całkiem spora.
Inne opłaty notarialne
W przypadku umowy ustanowienia odrębnej własności, poza samym mieszkaniem, najczęściej kupuje się także udziały w częściach wspólnych budynku, terenach wewnątrzosiedlowych, drogach wewnętrznych czy garażu podziemnym. Notariusz za każdą z tych kwestii może pobierać opłaty osobno. Paragraf jedenasty Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej reguluje jednak zasady pobierania opłat, gdy jeden akt obejmuje kilka czynności.
Ważną częścią sumy opłat są opłaty sądowe – te, które wprawdzie pobiera od nas notariusz, ale w całości odprowadza do odpowiedniego sądu wieczystoksięgowego. Założenie księgi wieczystej dla mieszkania deweloperskiego w Bydgoszczy to koszt 100zł. Wpisanie nas jako właścicieli nowego lokalu do księgi wieczystej kosztuje 200zł. Warto przy tym wspomnieć, że przy inwestycjach deweloperskich często mamy do czynienia z kilkoma księgami wieczystymi - jedna dotyczy nabywanego przez nas mieszkania, druga np. garażu podziemnego, trzecia może obejmować udziały w drodze dojazdowej itp. Koszt wspomnianych 200zł za wpis właściciela powieli się nam tyle razy, ile jest ksiąg wieczystych, w których musimy ujawnić się jako właściciele.
Kolejne koszty sądowe związane są z kredytowaniem nieruchomości – jeśli przy jej zakupie posiłkujemy się kredytem, wówczas wpisanie do księgi wieczystej hipoteki zabezpieczającej wierzytelność banku będzie nas kosztowało kolejne 200zł, zaś podatek od wpisu hipoteki, jaki notariusz pobierze i odprowadzi do Urzędu Skarbowego, to 19zł.
Klient może poprosić notariusza o podliczenie wszystkich kosztów, zanim dojdzie do zawarcia umowy. Polecamy to rozwiązanie, ponieważ tyle, ile jest kancelarii, tyle sposobów liczenia ostatecznego kosztu związanego z zawarciem umowy.
Sprawdź naszą ofertę mieszkań w stanie deweloperskim