Zarys kosztów notarialnych przy zakupie działki
Jeżeli mamy w planach zakup działki musimy pamiętać o tym, że budżet będzie się wiązał nie tylko z kupnem samej nieruchomości – trzeba wziąć pod uwagę również wszelkie koszty notarialne. W naszym artykule znajdziesz informacje na temat tego, jakie opłaty poboczne trzeba ponieść, kupując działkę i ile może wynosić maksymalna stawka taksy notarialnej.
Pomoc pośrednika nieruchomości przy zakupie działki
Decydując się na pomoc agencji nieruchomości przy zakupie działki, możemy liczyć na bezpieczeństwo transakcji. W takim przypadku wynagrodzenie pośrednika stanowi dodatkowy koszt, a jego średnie wynagrodzenie zawiera się często w przedziale 2% do 5% wartości nieruchomości lub jest określana przez biuro nieruchomości kwotowo (bez względu na cenę działki). Może zdarzyć się jednak tak, że prowizję będzie pokrywał wyłącznie sprzedający.
Koszty przy zakupie działki
Opłaty, które należy uwzględnić przy zakupie działki:
-
taksa notarialna,
-
koszt odpisu aktu notarialnego,
-
wynagrodzenie agencji nieruchomości,
-
podatek VAT od taksy notarialnej,
-
podatek od czynności cywilnoprawnych,
-
opłaty sądowe.
WAŻNE: Opłaty sądowe są kosztami stałymi, a wysokość podatków uzależniona jest od ceny działki.
Według Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwościw sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, taksa wynosi:
-
do 3000 zł – 100 zł,
-
powyżej 3000 zł do 10 000 zł – 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł,
-
powyżej 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł,
-
powyżej 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł,
-
powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł,
-
powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł,
-
powyżej 2 000 000 zł – 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn – nie więcej niż 7500 zł.
Skorzystaj z pomocy Biura Nieruchomości Dobre Miejsce przy zakupie działki